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刚刚出炉的2014年经济运行数据显示，2014中国房地产投资进一步下滑。房地产未来走势如何？经济学家们20日在央视财经频道中国经济年报中进行了分析。

国务院参事室特约研究员姚景源直言，我认为2015年不会出现有人说大幅反弹，也不赞同有人说会崩盘，我觉得房地产行业整体状态是基本安稳。

瑞穗证券首席经济学家沈建光对2015房地产市场相对乐观。他分析，今年随着政府对2套房房贷门坎的改变，货币政策也有针对性地有松有紧，对房地产领域政策在放松。另一方面，刚性需求、改良性需求也在得到释放。因此1二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够保持。

交通银行首席经济学家连平认为，房地产的转折能会出现在2015年下半年。包括房地产市场的成交、价格，都有可能在上半年触底以后，下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来三四线城市的房价会继续回落，1二线城市特别一线城市房价可能更加安稳，乃至小幅上升。

海通证券首席经济学家李迅雷更关注的是商业地产。他表示，2015年商业地产可能会面临比较大的压力。1二线城市房价相对安稳，但是房地产投资黄金时期已过去，这一轮房价的缓慢下跌，不应当认为2015年是投资房地产的好时机。

国泰君安首席经济学家林采宜认为，从房价收入比来看，目前的城市房价已是人均收入水平的30倍以上，这个明显超过国际正常的房价收入比，也就是房价的泡沫已非常大。在这种情况下，作为投资品，它吸引力远远不如固定收益、权益类投资，乃至不如存款这类零风险的投资。整体来看，中国的房地产进入了一个比较长的调剂期。

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